Triển khai thi công một số nhà vườn mẫu mini phục vụ nghỉ dưỡng ở Quận Yangpyeong Gongheung nơi từng là vùng đất không thể phát triển ngay từ đầu Ảnh: trithoi.com Hạ nghị sĩ Kang Deuk-gu của Đảng Dân chủ Hàn Quốc cho biết vào ngày 15, "Quận Gongheung ở Yangpyeong là khu vực không thể xây dựng các nhà vườn tại khu nghỉ dưỡng" liên quan đến nghi vấn ưu đãi dự án phát triển thuộc đầu tư người nhà của ứng cử viên tổng thống Yoon Seok-yeol. Ông tiếp tục, “Ngay cả khi đó là một khu vực dành cho các biện pháp đặc biệt để bảo tồn chất lượng nước, thì việc phát triển đô thị vẫn có thể đặc biệt khả thi nếu nước thải từ các nhà vườn nghỉ dưỡng có thể được đưa vào các cơ sở xử lý nước thải công cộng hoặc nếu nước thải được xử lý dưới một tiêu chuẩn nhất định và thải ra ngoài“, chúng tôi đã không có một điều kiện tạo khu nghỉ dưỡng ngoại lệ như vậy cho những căn nhà mini sân vườn, ”ông nói. Hạ nghị sĩ Kang cho biết, "Có thông tin tiết lộ rằng Yangpyeong-gun đã cấp phép phát triển cho các biện pháp đặc biệt để bảo tồn chất lượng nước của đập Paldang, huyết mạch của khu vực nhà vườn đô thị dùng nghỉ ngơi dưỡng sức, mà không có bất kỳ cơ sở nào khi Hạ nghị sĩ Kim Seon-kyo còn làm thống đốc. Thành phố Changwon cho biết thêm, thay vì cắt giảm các cơ sở phụ trợ của Trường Nghệ thuật Jo Sumi, đài quan sát và khu cắm trại tự động, sân gôn công viên, sân chơi trong rừng, phòng tập thể dục đa năng, đường mòn vòng quanh và quán cà phê sách trú ẩn trong khu xây chuỗi nhà vườn nghỉ dưỡng với đủ kích thước từ mini đến to rộng đều được đưa vào kế hoạch kinh doanh. Chính phủ đã chỉ định khu rừng là 'Công viên Sahwa', một cơ sở quy hoạch đô thị trong khu liên hợp công nghiệp quốc gia, vào năm 1977 trong khi tạo ra một khu liên hợp nghỉ dưỡng có nhiều nhà vườn kiểu sinh thái gần công viên quốc gia ở Changwon. Giữa lúc này, khi thực hiện Hệ thống Hoàng hôn Công viên (tháng 7 năm 2020), yêu cầu các khu vực cây xanh trong khuôn viên nhà vườn mini chưa được thực hiện trong hơn 20 năm phải được đưa ra khỏi công viên ngay cả khi đã được chỉ định là công viên theo quy hoạch đô thị (tháng 7 năm 2020), thành phố Changwon đã tổ chức cuộc thi công khai cho một công ty phát triển và xây dựng tư nhân thầu dự án nhà vườn mini ở khu lân cận công viên Sahwa vào năm 2017. Thay vì các công ty tư nhân tạo công viên và quyên góp cho chính quyền địa phương, các công ty tư nhân đã sử dụng 'Hệ thống đặc biệt cho các hoạt động phát triển trong Đạo luật Công viên Đô thị và Không gian Xanh', bao gồm việc xây dựng các nhà sân vườn nơi nghỉ dưỡng nho nhỏ có kiến trúc mini dễ thương và đơn giản trên một phần của khu công viên và thu hồi vốn đầu tư. Thành phố Changwon đã chọn Tập đoàn Xây dựng Daejeo làm nhà thầu ưu tiên cho dự án phát triển Công viên Sahwa vào tháng 9 năm 2017, khi Ahn Sang-soo, cựu thị trưởng của Đảng Tự do Hàn Quốc (hiện nay, Quyền lực Nhân dân) là thị trưởng cũ. Sau lễ nhậm chức của Thị trưởng Heo Seong-moo, một thành viên của nhà phát triển vườn sinh thái trithoi.com vào tháng 5 năm ngoái, công ty tư nhân 'Sahwa City Development', trong đó thành phố Changwon và Tập đoàn xây dựng Daejeo tham gia, đã ký một thỏa thuận cho sự phát triển khu nghỉ dưỡng mini cho các nhà vườn tư nhân của Công viên Sahwa. Sahwa Urban Development sẽ xây dựng 1.965 căn hộ trên diện tích 160.000m2 gần Bến xe buýt Changwon trong toàn bộ khuôn viên của Công viên Sahwa. Thay vào đó, số tiền bán được sẽ được quyên góp cho thành phố Changwon bằng cách tạo ra một sân gôn trong khu dân cư có các căn nhà mini xây dựng theo mô hình nghỉ dưỡng, gần đó là các nhà thi đấu đa năng, sân chơi trong rừng và đường mòn đi bộ trên khu đất còn lại (1,8 triệu m2). Nguồn: trithoi.com
Những khu nhà có mức giá trung bình đang rất được săn đón Làm sao để tăng nguồn cung về nhà ở, đặc biệt là nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp (TNT), Biệt thự làng Pháp Bảo Lộcngười nghèo; đề xuất mô hình cụ thể phát triển nhà ở cho người TNT tại khu vực đô thị; Nhà nước cần sửa đổi, bổ sung những cơ chế, chính sách nào để khuyến khích phát triển cho người TNT… Đó là những vấn đề trọng tâm của hội thảo “Chương trình nhà ở và các giải pháp thực thi hiệu quả” do Bộ Xây dựng phối hợp với Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Hiệp hội Bất động sản TPHCM tổ chức tại TPHCM ngày 28-2. Nhà nước phải tạo quỹ “đất sạch” Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, theo kết quả khảo sát tình hình nhà ở Bảo Lộc French village gần đây tại một số đô thị, trên 30% hộ gia đình có diện tích nhà ở dưới 36m², 10% sống trong những căn nhà tạm bợ, chỉ có 25% hộ gia đình có nhà kiên cố. Nhiều hộ gia đình TNT phải tận dụng không gian nhà ở chật hẹp của mình để làm dịch vụ mua bán. Ngân sách Nhà nước trong điều kiện kinh tế của nước ta hiện nay chưa đủ khả năng để xây dựng nhà ở cho tất cả các đối tượng TNT, người nghèo gặp khó khăn về nhà ở tại khu vực đô thị. Do đó, cần phải đẩy mạnh chủ trương xã hội hóa để khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư. Theo Thứ trưởng, để giải quyết được vấn đề bức xúc không chỉ cần những chính sách, cơ chế liên quan đến nhà ở mà phải có sự chung tay của các cơ quan Nhà nước, các tổ chức tài chính và đặc biệt là các DN đầu tư BĐS. Góp ý tại hội thảo, ông Nguyễn Trọng Ninh, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS đưa ra một số giải pháp phát triển nhà ở, đảm bảo an sinh xã hội. Cụ thể: Đối với các đối tượng TNT là cán bộ công chức (BCC) hưởng lương từ ngân sách thì Nhà nước trực tiếp đầu tư hoặc khuyến khích các thành phần kinh tế đầu tư phát triển quỹ nhà ở xã hội (NƠXH) để cho thuê hoặc thuê mua; đồng thời nghiên cứu cơ chế nhà giá thấp (có diện tích trung bình và nhỏ) để bán trả góp. Ông Ninh cũng cho rằng cần phải xác định rõ quỹ đất để xây dựng nhà cho từng loại đối tượng ngay khi lập quy hoạch; các tiêu chuẩn, quy chuẩn liên quan đến quy hoạch, kiến trúc nhà ở dành cho đối tượng TNT cũng cần phải điều chỉnh cho phù hợp. Theo ông Mai Đức Chính, Phó Chủ tịch Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, nhu cầu về nhà ở cho CBCC và nhà ở cho công nhân các KCN là rất lớn và hết sức bức xúc. Hiện cả nước có gần 2 triệu CBCC, 2/3 CBCC có nhà riêng, trong đó 40% là nhà bán kiên cố và 5% là nhà tạm. Còn lại, khoảng 1/3 CBCC chưa có nhà, phải ở nhờ nhà bố mẹ. Tại các khu công nghiệp có khoảng 1 triệu lao động đang làm việc, 70% là lao động nhập cư, trên 90% là thuê nhà trọ, chỉ khoảng 5-7% là được sống trong các nhà trọ do doanh nghiệp xây dựng. Đưa ra giải pháp để phát triển NƠXH cho đối tượng trên, ông Chính cho rằng Nhà nước phải có quỹ “đất sạch” được hình thành từ đất công hoặc Nhà nước phải hỗ trợ chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, sau đó cho DN thuê với mức ưu đãi và thời gian kéo dài từ 20 năm trở lên thì các DN mới “mặn mà” tham gia và có thể hạ giá thành sản phẩm. TS Phạm Hùng, Phó Giám đốc Học viện Chính trị-Hành chính quốc gia khu vực 2 cũng cho rằng, tạo lập nhà ở cho sinh viên, công nhân là trách nhiệm của Nhà nước, do đó Nhà nước phải là lực lượng tiên phong trong chiến dịch này. Để có quỹ “đất sạch”, Nhà nước phải đứng ra đền bù giải tỏa… Nhà ở giá thấp đang sôi động Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM, cho biết thị trường BĐS TPHCM đang trong giai đoạn vượt qua khó khăn. Thị trường hiện nay là thị trường “3 giảm”, đó là giá giảm, sức mua giảm và giao dịch giảm. Tuy nhiên, thời gian gần đây có những tín hiệu vui từ thị trường đó là có nhiều dự án đã bán hết, trong đó những dự án giá thấp được bán rất nhanh. Với cái nhìn lạc quan về thị trường này, Tiến sĩ Trần Kim Chung, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, cho rằng mặc dù thị trường BĐS thời gian qua có ảm đạm nhưng vẫn còn một “điểm sáng” của thị trường đó là phân khúc nhà giá thấp từ 5-10 triệu/m² đất ở sẽ bùng lên. Theo tiến sĩ Trần Kim Chung, sẽ có sự bùng phát của thị trường nhà ở giá thấp vì thời gian qua, Nhà nước đã nới lỏng việc cho vay của ngân hàng thông qua chương trình kích cầu về nhà ở của Chính phủ. Bên cạnh đó, các sản phẩm đầu tư hiện nay không nhiều vì thị trường chứng khoán đã xuống quá thấp, đầu tư vào căn hộ cao cấp lợi nhuận không còn thì các nhà đầu tư sẽ chuyển hướng đầu tư vào nhà ở giá thấp. Xét về khía cạnh cầu, người dân Việt Nam luôn luôn mong muốn có nhà. Nên cái cầu đó không bao giờ cạn. Ông Nguyễn Trần Nam cho biết, các vấn đề về cơ chế nhà nước, trong đó có đất đai sẽ được cải tiến, theo đó sẽ rút ngắn thủ tục hành chính xuống còn 3 bước. Các quy trình về xây dựng cũng đang được chỉnh sửa về huy động vốn, chuyển giao dự án... Trong bối cảnh thị trường BĐS hiện nay như một bức tranh sẫm màu thì vẫn có những “điểm sáng”, đó là phân khúc nhà ở giá thấp cho người nghèo, cho công nhân, sinh viên, cán bộ công nhân viên chức. Đây là loại nhà do DN thực hiện và Công ty TNHH Đầu Tư Nhà Bảo Lộc Nhà nước sẽ hỗ trợ cơ chế. Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho rằng, trong thời điểm khó khăn, các DN nên tập trung vào phân khúc thị trường này thì DN vừa có việc làm, người TNT, người nghèo có nhà ở mà Nhà nước cũng thực hiện được chương trình nhà ở. Điểm sáng này có tính lan tỏa, nếu phát triển sẽ kéo thị trường hồi phục.
